Condono edilizio 2026

Le modifiche allo studio nella Legge di Bilancio 2026

Quattro emendamenti riaprono il dossier. Tra le ipotesi: riattivare il condono 2003 o introdurre una nuova sanatoria per abusi ultimati entro il 30 settembre 2025.

• Due emendamenti puntano a riaprire il perimetro del condono 2003 (il “terzo condono”), con interessi forti in regioni come Campania.

• Un emendamento alternativo prevede una nuova sanatoria “a maglie larghe” per tutte le opere abusive ultimate entro il 30/09/2025 (tettoie, portici, pertinenze leggere, ristrutturazioni senza titolo), anche in zona A, se prive di aumento di volume/superficie utile lorda.

• Resterebbero escluse dal riavvio del 2003: aree vincolate, immobili di pregio culturale, boschi percorsi dal fuoco, edifici non adeguabili sismicamente.

• La regìa delle Regioni sarebbe decisiva solo nella riapertura del 2003; la nuova sanatoria 2025, così formulata, non indica perimetri regionali né esplicite esclusioni.

Le due strade sul tavolo

1) Riapertura del condono 2003

• Ambito: irregolarità concluse entro il 31 marzo 2003.

• Limiti: aumenti volumetrici fino al 30% (entro 750 mc) oppure nuove costruzioni residenziali fino a 750 mc (fino a 3.000 mc complessivi).

• Esclusioni storiche confermate: aree sottoposte a vincoli, beni di interesse culturale, aree boscate bruciate, edifici non adeguabili sotto il profilo sismico.

• Ruolo delle Regioni: leggi attuative locali per definire condizioni, procedure e limiti.

2) Nuova sanatoria 2025 (ipotesi “ampia”)

• Ambito temporale: opere ultimate entro il 30 settembre 2025.

• Cosa rientra:

  • Pertinenze (tettoie, portici, balconi).

  • Accessori e ristrutturazioni senza titolo, se senza incremento di superficie/volume, salvo l’aumento della SUL.

  • Restauro, risanamento conservativo, manutenzione straordinaria, anche in zona A.

• Nodi critici: in bozza mancano limiti territoriali, ruolo delle Regioni ed esclusioni per aree vincolate → campo di applicazione molto esteso e ancora da chiarire.

Impatti potenziali sul mercato

• Regolarizzazione massiva di piccole difformità → più immobili vendibili e tempi più rapidi verso il rogito.

• Possibile spinta alla domanda su unità oggi “bloccate”.

• Rischio sovraccarico degli uffici tecnici comunali e tempi variabili di definizione delle pratiche.

• Necessaria una due diligence accurata per evitare false aspettative.

Cosa fare adesso (prima che la legge cambi – o non cambi)

1. Mappa le difformità: raccogli pratiche edilizie, SCIA/CILA, concessioni, planimetrie, agibilità.

2. Richiedi una Relazione Tecnica Integrata (conformità edilizia & catastale) per capire cosa è sanabile e come.

3. Evita interventi “riparatori” senza titolo: potrebbero complicare la futura sanatoria.

4. Prepara foto, rilievi e documentazione: saranno richiesti in caso di domande di condono/sanatoria.

5. Valuta gli impatti economici (oblazioni, oneri, progettazione) per stimare l’effettiva convenienza.

Domande frequenti

Posso vendere adesso contando sulla sanatoria?

Sì, ma solo se l’acquirente accetta la condizione e il notaio ritiene la difformità non bloccante. La via prudente è regolarizzare prima o vincolare il contratto all’esito della pratica.

Le aree vincolate rientreranno?

Nella riapertura 2003 no. Nella nuova sanatoria 2025, allo stato delle bozze, non ci sono esclusioni esplicite: è un punto che potrà essere ristretto in Parlamento.

Quanto tempo ci vorrà?

Dipende da testo finale, regolamenti regionali (se previsti) e carico degli uffici. Muoversi ora con una due diligence tecnica riduce i tempi quando/se le norme entreranno in vigore.

La nostra posizione

In Gambedotti Real Estate siamo favorevoli a regole chiare e uniformi che sblocchino il patrimonio immobiliare nel rispetto della sicurezza e dei vincoli. Nel frattempo, aiutiamo proprietari e acquirenti a leggere correttamente le proposte e a prepararsi con la documentazione giusta.

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